Herend nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 2001-ben épült családi házat, amely ideális lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, illetve azok számára, akik az otthont és a munkát egy helyen szeretnék megvalósítani.

Az ingatlan nettó 236 m² lakótérrel és egy 20 m²-es terasszal rendelkezik. A könnyűszerkezetes, szigetelt épület stabil alapokra épült: a szuterén szint zsalukőből készült betonfödémmel.
Részletes műszaki tervdokumentáció valamint fényképek állnak rendelkezésre az építkezés folyamatairól.
A ház elosztása praktikus és sokoldalú:

SZUTERÉN:
– cukrászati műhelyként funkcionált,de más vállalkozásnak is megfelelő
– kazánház
– tárolók
– garázs
-víz-villany-fűtés adott
FÖLDSZINT:
– tágas, világos nappali és nagy méretű konyha
– kamra
– saját fürdőszobás hálószoba
– külön WC piszoárral és kézmosóval
– előszoba és közlekedő
– közvetlen teraszkapcsolat
EMELET:
– 3 külön nyíló szoba
– gardróbszoba
– fürdőszoba
– közlekedő

Az emeleti szint kialakításánál már az építés során gondoltak egy önálló lakrész lehetőségére:
– kiépített víz- és villanykiállások
– akár,külön fedett bejárati lehetőség
– Kisebb módosítással teljes értékű, különálló lakásként is használható.Akár használati megosztással,külön lakásként is értékesíthető.
Ez kiváló lehetőséget biztosít többgenerációs együttélésre, apartman kialakítására vagy akár bérbeadásra is.

A ház fűtése többféleképpen megoldott:
– gázkazán
– vegyes tüzelésű kazán
– radiátoros hőleadás
A nyílászárók hőszigetelt fa ablakok, a tető cserépfedésű.
Mindennapszaki áram:
-3 fázis 2×10 A + 1×16 A teljesítmény

A lakóépület mellett egy kiváló adottságú melléképület is található:
– 52 m²-es, kétállásos, téglából épült műhely
– magas belmagasság
– szerelőakna
– beépíthető tetőtér

A két épület között egy fedett, 23 m²-es fatároló található, amely akár további bővítési lehetőséget is kínál.

A 720 m²-es telek rendezett, füvesített, több termő gyümölcsfával:
– diófa
– bodzafa
– 2 körtefa
– szilvafa
– cseresznyefa

Az autóbeállás murvázott sávon biztosított, a telek három oldalról kerített.

KÖRNYEZET:
– Herend egyik legcsendesebb utcája
– nincs átmenő forgalom
– kulturált, rendezett környezet
– vasútállomás és központ kb. 15 perc sétára
– Veszprém autóval kb. 15 perc
– Balaton kb. 25 perc

Az ingatlan ideális választás lehet:
– nagycsaládosoknak
– kétgenerációs otthonnak
– vállalkozás működtetésére
– műhely vagy szolgáltató tevékenység kialakítására
– befektetésnek vagy bérbeadásra

Minőségi anyagokból épült, falai nem vizesednek , felújítás nélkül is azonnal beköltözhető !
Irányár: 118 millió Ft
A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek, a feltüntetett adatokban elírások előfordulhatnak!

Ha felkeltettem érdeklődésed, keress bizalommal!
Bársonyosi Bence
+36 70 539 8662
barsonyosibence@dream-ing.hu

Dream-Ing
Álomból-Otthont!

We are offering for sale an exceptionally well-designed family home built in 2001, located in a peaceful street of Herend with no through traffic. This property is an ideal choice for large families, entrepreneurs, or anyone looking to combine home and business at one location.

The property offers 236 m² of net living space and a 20 m² terrace. The insulated lightweight-frame house was built on solid foundations: the basement level is constructed from concrete-filled shuttering blocks with a reinforced concrete slab.

Detailed technical plans and photographs documenting the construction process are available.

Layout
BASEMENT
Previously operated as a pastry production workshop, but suitable for various other business activities
Boiler room
Storage rooms
Garage
Water, electricity, and heating connections available
GROUND FLOOR
Spacious and bright living room
Large kitchen
Pantry
Master bedroom with en-suite bathroom
Separate toilet with urinal and washbasin
Entrance hall and hallway
Direct access to the terrace
FIRST FLOOR
3 separate bedrooms
Walk-in wardrobe
Bathroom
Hallway

The upper floor was designed during construction with the possibility of creating an independent living unit:

Water and electricity connections already installed
Potential for a separate covered entrance
With minor modifications, it can be converted into a fully self-contained apartment
Can even be sold separately through a legal usage-sharing arrangement

This offers excellent opportunities for multi-generational living, creating a guest apartment, or generating rental income.

Heating and Utilities

The house offers multiple heating options:

Gas boiler
Solid-fuel boiler
Radiator heating system

Additional features:

Insulated wooden windows and doors
Tiled roof
Three-phase electricity supply:
2 × 10 A + 1 × 16 A
Outbuilding / Workshop

Adjacent to the main house is a highly functional outbuilding:

52 m² brick-built double workshop
High ceilings
Inspection pit
Convertible attic space

Between the two buildings there is a covered 23 m² woodshed/storage area, which also offers further expansion potential.

Plot

The property sits on a 720 m² landscaped plot featuring several productive fruit trees:

Walnut tree
Elder tree
2 pear trees
Plum tree
Cherry tree

Vehicle access is provided via a gravel driveway, and the property is fenced on three sides.

Location
One of the quietest streets in Herend
No through traffic
Well-maintained residential environment
Railway station and town center approximately 15 minutes on foot
Veszprém approximately 15 minutes by car
Lake Balaton approximately 25 minutes by car
Ideal For
Large families
Multi-generational households
Running a business from home
Workshop or service-based activities
Investment purposes or rental income

Built from quality materials, the walls are free from dampness, and the property is ready for immediate occupancy without renovation.

Asking Price: HUF 118,000,000

The information provided in this advertisement is for informational purposes only. Errors and omissions may occur.